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　　在房屋交易关系中，无论是购房者还是开发商都是可能出现违约的情形的，那如果是开发商违约，开发商最怕的三个投诉方法是什么?下面来看看吧。

　　4、此外，业主可以组成维权联盟，共同收集证据，然后共同起诉开发商。在投诉房产开发商之前，也需要自己收集一些维权证据。

　　如遭遇开发商未能按期交付房产之状况，您有权寻求我国国务院设立之建设行政主管部门的介入与监督。

　　在这种情况下，您可采取向开发商发出书面催促通知的形式，明确表达您对尽早收到房产以及由此产生的逾期损失赔偿等方面的诉求。

　　若经过书面催促之后的三个月之内，开发商依旧没有完成房产的交付并且无法提出合理的解释或理由，那么作为业主的您有权利取消相关合约，同时要求开发商偿还已缴纳的全部房款并负担相应的利息费用，进而履行其应尽的违约责任。

　　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　交房是很多购房者最期盼的一个环节，因为交房之后就可以开始装修房子紧接着入住了，不过开发商交房是有相关规定的，根据法律规定，开发商交房时需要有建筑部门出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交房时不具备这些文件属于违约行为，购房者有权要求退房。

　　逾期交房是指超过规定时间交房，这类违约情况比较常见。现在大部分的房子大部分都属于预售性质，也就是我们讲的期房，购买期房确实也会存在一定的风险，这其中比较常见的风险就是逾期交房。因为现在很多购房者处于租房阶段，开发商逾期交房就意味者购房要推迟入住新房，增加了购房者的经历压力。

　　虽然现在大部分房子属于预售性质，购房者看不到房子的实体，但是可以根据沙盘了解楼盘的情况，也是根据沙盘选房，如若购房人收房后发现房屋有多处与合同约定情况不符的，比如弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这就属于开发商的违约;如若只是较少细小的质量瑕疵导致与合同约定不符的，则可不视为开发商违约。

　　购房前购房者们应该清楚了解自己需要缴纳支付的费用，因为购房时可能存在开发商收取不合理的费用，比如开发商强制收取一年以上的物业管理费、收取超出公摊部分的费用、强行收取办理房产证的手续费(因业主也可自行办理)等等，如开发商有以上这些行为，则属于开发商违约。

　　开发商逾期交房可以退房。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

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